La compraventa de vivienda subió un 9,3% en 2018 según los datos de Fomento

Como señalamos en anteriores ocasiones, los primeros meses del año son un tanto huérfanos en cuanto a datos estadísticos sobre el desempeño del sector residencial. El último dato más reciente es el que ha publicado el INE sobre la transmisión de derechos de la propiedad en el mes de enero.

Sin embargo, esta misma semana el Ministerio de Fomento ha actualizado sus estadísticas de vivienda, incluyendo los datos provisionales del cuarto trimestre de 2018 y ya pudiendo tener una imagen fidedigna de como ha sido el ejercicio del año pasado e intuir el que está en curso.

Desde Gilmar te desgranamos a continuación los datos más destacados.

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Compraventa de de viviendas

El número de transacciones inmobiliarias efectuadas en el cuarto trimestre de 2018 fue de 153.181 inmuebles, una cifra que supone casi un 6% más que las que se realizaron en el mismo trimestre del año anterior. Con la suma de estos datos provisionales, a lo largo de 2018 se efectuaron 581.793 compraventas de viviendas, suponiendo una subida del 9,3% frente a las 532.261 viviendas vendidas en 2017.

No solo eso, este dato confirma que 2018 es el mejor año en una década del sector vivienda, pues desde el año 2007 no había un mayor número de transacciones inmobiliarias (ver gráfico). Si nos fijamos en el dato trimestral por Comunidades Autónomas, las regiones que tuvieron un cuarto trimestre más prolífico respecto al mismo periodo del año anterior fueron La Rioja (35,9%), seguida de Extremadura (19,4%) y Galicia (12,7%). Por contra, Canarias, Cantabria y Las Islas Baleares se anotaron los peores resultados con retrocesos anuales en el cuarto trimestre del -8%, -7,3% y del -6,9%, en cada caso.

Fuente: Ministerio de Fomento

Valor medio y compraventas de extranjeros

Con respecto a la cantidad de dinero que se movió en el sector inmobiliario en lo referente a la vivienda y solo en compraventa, alcanzó los 83.778 millones de euros en 2018, un 13,5% más que los 73.826 millones que se movieron en el ejercicio anterior resultado del aumento tanto de la cantidad de inmuebles como del precio medio al que estos fueron sometidos a transacción.

Si ponemos el foco en el precio medio de la vivienda libre, en el cuarto trimestre de 2018 alcanzó los 153.412 euros de media en el conjunto nacional. Un dato que hace que en la actualidad el precio medio de la vivienda libre se sitúe un 19,4% por debajo del pico máximo de precio medio de la vivienda registrado en el cuarto trimestre de 2007 en los 190.277 euros. Pero que le ubica casi a la par del promedio de la serie histórica disponible que es 155.318 euros (ver gráfico).

Fuente: Ministerio de Fomento

En lo que respecta a la demanda de vivienda por parte de extranjeros residentes en España, los datos del cuarto trimestre de 2018 reflejan un empate técnico con los del mismo trimestre del anterior año (22.767 inmuebles vs 22.727 en cada caso). En el acumulado del año, las viviendas compradas por extranjeros residentes fueron de 89.344 inmuebles, un 4,3% más frente a las 85.696 viviendas de 2017.

Diferencias más notables se aprecian en cuanto al dinero que estuvieron dispuestos a pagar por adquirir sus inmuebles. Si en el cuarto trimestre de 2017 por una vivienda libre nueva los extranjeros residentes pagaron de media 229.138 euros por inmueble adquirido, en el cuarto trimestre de 2018 este precio aumentó un 12,8% hasta los 258.498 euros. En lo que se refiere a comprar una vivienda de segunda mano, el precio se mantuvo mucho más estable (157.940 euros de media en el cuarto trimestre de 2018 frente a los 154.608 euros de media en el cuarto trimestre de 2017).

Podemos ver que 2018 ha sido un buen año para el sector con lo que desde ese punto de partida y de mantenerse la inercia desde Gilmar creemos que para 2019 puede dar buenas noticias.

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