El sector residencial marca su mejor año desde 2008, según el Colegio de Registradores

Esta semana hemos conocido los últimos datos que ha publicado el Colegio de Registradores de la Propiedad en España. En su último informe de Estadística Registral Inmobiliaria, correspondiente al cuarto trimestre del año en donde se detalla cual ha sido la evolución del precio y las compraventas de viviendas a lo largo de 2018. Además, nos permite vislumbrar cuál ha sido la evolución de las compras de viviendas por parte de extranjeros y la tendencia que han seguido tanto los créditos hipotecarios como los impagos en este tipo de préstamos.

Desde Gilmar sabemos la importancia que tiene estar pulsando constantemente la evolución del sector inmobiliario por eso te desgranamos a continuación el informe.

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Precio y compraventa

El precio de la vivienda intensificó su tendencia alcista en el cuarto trimestre del año pasado con un incremento trimestral del 2,13%, lo que situó el incremento anual en el 8,2%, al tiempo que las compraventas alcanzaron las 516.680 operaciones, un 11,3% más y el mejor resultado desde 2008, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Con respecto a los niveles máximos del índice (2007). el precio de la vivienda acumula un descenso ligeramente superior al 16%, habiendo reducido prácticamente la mitad del ajuste máximo alcanzado en 2014 (-35%). Desde dicho mínimo de 2014, el incremento acumulado durante los cuatro últimos años en el precio de la vivienda ha sido del 29,8%.

Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad

Las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre del año pasado, con la estacionalidad habitual de ese periodo, bajaron un 7,4% anual y un 9,8% trimestral, hasta las 120.199, la menor cuantía de los cuatro trimestres de 2018. Asimismo, en vivienda nueva durante se registraron en el cuarto trimestre 21.760 compraventas, con un descenso trimestral del 7,1%, mientras que en vivienda usada se alcanzaron las 98.439 compraventas, un 10,4% menos. A pesar de este descenso trimestral, el ejercicio 2018 cerró con 516.680 compraventas de vivienda, la mayor cuantía de los últimos diez años, con un incremento del 11,3% sobre 2017.

Por comunidades autónomas, todas las regiones incrementaron las compraventas anuales respecto al trimestre precedente, salvo Baleares (-0,1%). De hecho, en doce comunidades autónomas las tasas de crecimiento alcanzaron los dos dígitos. Si quieres saber más de este sector, en este artículos explicamos los trámites y gastos de comprar una vivienda.

Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad

Compraventas de extranjeros

Respecto a la compra de vivienda por extranjeros, durante el cuarto trimestre de 2018 alcanzó el 12,7% del total, por encima del 12,1% del tercer trimestre, si bien en términos absolutos se produce un ligero descenso, superando las 15.000 compraventas. De esta forma, el 12,6% de las compraventas del año 2018 fueron realizadas por extranjeros, con casi 65.500 operaciones.

Por nacionalidades, los británicos siguen encabezando la demanda extranjera, con un 16,6% de las compras por extranjeros, seguidos de alemanes (7,7%), franceses (7,4%), belgas (5,8%), italianos (5,1%) y suecos (5%).

Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad

Crédito e impagos hipotecarios

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda de 2018 fue de 124.333 euros, un 5,3% más. Durante el cuarto trimestre del 2018, el endeudamiento subió un 2,8% trimestral, hasta 129.092 euros, y la contratación a tipo de interés fijo se mantuvo prácticamente estable, con el 40,3% de los nuevos contratos hipotecarios.

Los créditos con tipo de interés variable supusieron el 59,7% restante, siendo casi en su totalidad referenciados al Euríbor. La cuantía de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios subió ligeramente, alcanzando un 2,3%, ligeramente por encima del trimestre anterior.

Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad

A su vez, los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios siguieron creciendo, alcanzando los 24 años y un mes, con un incremento del 3,2% con respecto al tercer trimestre. El Colegio de Registradores señala en su estadística que los indicadores de accesibilidad siguieron deteriorándose el año pasado.

La cuota hipotecaria media mensual se situó en 568,4 euros, lo que supone un incremento del 4,5% sobre 2017, y un porcentaje del 29,7% de dicha cuota hipotecaria sobre el salario, mostrando un aumento de 1,03 puntos porcentuales con respecto a 2017. Por su parte, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del cuarto trimestre alcanzaron las 7.258, un 17% más anual. El 29,6% de estas certificaciones correspondió a personas físicas, mientras que el 70,4% restante a personas jurídicas.

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