El mercado de la vivienda movió un 23% más de dinero hasta septiembre que en 2016

Tras conocerse los datos de las compraventas de vivienda en España durante los nueve primeros meses de 2017, el Ministerio de Fomento ha revelado los datos del valor de dichas transacciones inmobiliarias. Concretamente, el mercado de la vivienda libre en España movió 53.924,2 millones de euros entre enero y septiembre de 2017. Esta cifra supone un 23% más en comparación con los 43.872,8 millones de euros que supuso el valor total de las transacciones de vivienda que se hicieron durante el mismo periodo del año anterior.

Según la estadística de Fomento, la Comunidad de Madrid fue la región en la que se registró mayor importe en las transacciones de vivienda libre entre enero y septiembre, con 11.385,8 millones de euros. Por detrás se situaron Cataluña (10.974,8), Andalucía (8.659,6) y la Comunidad Valenciana (5.940,1).

A continuación se encuentran Baleares (3.076,6), País Vasco (2.806,2), Canarias (2.415), Castilla y León (1.543,1), Galicia (1.363,8), Castilla-La Mancha (1.162), Murcia (1.026,5) y Aragón (1.009,7). Las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menos dinero fueron Asturias (649,4), Cantabria (586,4), Navarra (553,5), Extremadura (387,9), La Rioja (251,4) y Ceuta y Melilla (132,1).

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Evolución durante los últimos años

Fuente: Ministerio de Fomento

El valor de las transacciones de vivienda durante 2017 sigue una tendencia análoga al número de compraventas. En los nueve primeros meses de 2017, el mercado de la vivienda ha movido más dinero que durante todo el año 2015 (51.961,5 millones de euros) y se postula para superar los 60.869, millones de euros que supusieron el valor total de las transacciones de todo 2016.

No obstante, estas cifras no suponen ni la mitad del dinero que se movía en el mercado de vivienda libre durante los años del ‘boom inmobiliario’: 2004 (106.883 millones), 2005 (131.954 millones), 2006 (158.682 millones) y 2007 (143.776 millones). Unas cifras que se corresponden más con una recuperación sana del sector de la vivienda que con una probabilidad de regreso a una burbuja inmobiliaria.

Además, el dato de los nueve primero meses del año, permite vislumbrar que al cierre de 2017 se habrán encadenado cuatro años al alza de subida del valor de las transacciones de vivienda.

Datos desglosados

De los 53.924,2 millones de euros que se movieron de enero a septiembre de 2017, la inmensa mayoría fue en transacciones de vivienda libre de segunda mano. En concreto, las transacciones de segunda mano alcanzaron los 47.895 millones de euros (el 88,8% del total. Por su parte, en vivienda libre nueva se movieron 6.028 millones de euros (el 11,2% del valor total de las transacciones). Los extranjeros residentes en España dejaron patente su apetito por la vivienda en España. En total el valor total de las transacciones de vivienda llevadas a cabo por este perfil fue de 3.316 millones de euros. Esta cifra se repartió en 367 millones en vivienda libre nueva y en 2.948 millones de euros en vivienda libre de segunda mano.

El valor promedio de las transacciones de vivienda libre durante los nueve primeros meses de 2017 fue de 144.193 euros por inmueble adquirido. En el caso de la vivienda libre nueva, el importe medio ha sido 188.901 euros, mientras que las viviendas libres de segunda mano alcanzaron un importe de 139.998 euros.

En el caso de los residentes extranjeros que compraron viviendas en España, el importe promedio que pagaron por inmueble fue de 166.854 euros (dada la inclinación de este perfil de comprador con mayor tendencia a comprar inmuebles en la zona del litoral). Este promedio alcanza los 241.938 euros por inmuebles en el caso de vivienda libre nueva adquirida por residentes extranjeros, y los 160.636 euros las viviendas libres de segunda mano.

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