La escalada del precio de la vivienda se toma un respiro y en cae un 4,5% anual

La evolución de los precios dentro del sector inmobiliario vuelve a ser uno de los temas que mayor atención captan entre la mayor parte de la ciudadanía. Las posibilidades de acceso a una vivienda sin duda se verán significativamente condicionadas si el actual ciclo expansivo se recalienta hasta convertirse en una burbuja inmobiliaria o en su lugar la normalización se asienta y un crecimiento robusto, pero libre de excesos sea el que marque la pauta en el sector.

Lo datos recientemente publicados desde el Consejo General del Notariado sobre el mes de julio de 2018 marcan una pauta en la dirección sobre la normalización del sector. Procedemos a desgranar los detalles de dicho informe.

Precio y compraventa

Por lo general, desde el blog de Gilmar siempre nos hemos hecho eco más de las estadísticas trimestrales que publica este organismo que de las mensuales. Sin embargo, en esta ocasión hemos querido reseñar los datos del mes de julio pues se ha producido un hecho destacable, que es que en ese mes el precio medio de la vivienda en España se quedó en los 1.376 euros por metro cuadrado.

Esta cifra supone un descenso del 4,5% anual y la primera caída en los precios desde casi dos años (agosto de 2016). La caída se produce, además, pese a que las compraventas de viviendas, lejos de disminuir, crecieron durante ese mes. En concreto, 52.014 transacciones lo que supone un 4% más que en julio de 2017, aunque al corregir por estacionalidad y efectos de calendario el alza se reduce al 0,6% anual.

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Los principales catalizadores de esta rebaja del precio de la vivienda vinieron del lado de los pisos que registraron un descenso de sus precios del 5,5% anual, lo que compensó sobradamente el ascenso del precio de los chalets en un 1,3% más con respecto al mismo periodo del año anterior. A su vez, “el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 5,0%”.

Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.506€ (-5,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.049€ (5,1% interanual). Por su parte, en el caso de las compraventas, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 2,2% que al corregir por estacionalidad el dato se queda en una pequeña caída del 0,7% anual. Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 2,9%.

Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió exclusivamente a la expansión de las de pisos de segunda mano (4,6%) ya que la de pisos nuevos se redujo 11,7%”, indica el informe. En lo referente a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un incremento del 11,2% anual.

Préstamos hipotecarios

Además de los datos de precio del metro cuadrado y del número de transacciones el Consejo General del Notariado nos muestra datos interesantes en relación a los préstamos hipotecarios. “El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de julio fue de 34.295, lo que supuso un aumento del 5,7% anual (1,6% en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 189.193 €, reflejando así un incremento del 1,4% interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en julio un 10,4% interanual (26.706 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (11,1% interanual) como al ligero aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (0,8% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 146.641 € (-0,6% anual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 139.084 €, suponiendo un decremento del 0,5% interanual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 246.579 € (0,1% interanual)”, señalan en el informe.

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