Digestión pesada de la ley hipotecaria: la venta de vivienda cae a doble dígito en junio

Como ya comentamos desde Gilmar en su día, el pasado mes de junio y tres meses desde su publicación en el BOE entro en vigor, como estaba previsto, la nueva ley hipotecaria. Los cambios legislativos suelen tener una incidencia en el corto plazo sobre los precios y el volumen de compraventas de viviendas, así como obre la cantidad de hipotecas constituidas sobre estas.

A su vez, en función de lo profunda que sea la reforma de la nueva ley y de la flexibilidad del mercado para adaptarse a los cambios legislativos sus efectos se hacen notar en el corto plazo, aunque ello no implica que en el medio y largo plazo se vayan diluyendo.

Para poder cotejar dichos efectos tenemos ya los datos sobre compraventas de viviendas tanto los publicados por el INE, como los que publican desde el Consejo General del Notariado, correspondientes al mes de junio. Vamos a echarles un vistazo.

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Los precios suben, las transacciones caen

Aunque la metodología que emplea el INE y la que utiliza el Consejo General del Notariado no es la misma, en ambas fuentes se aprecia que durante el mes de junio de 2019 se produjo una contracción en términos anuales del volumen de compraventas de vivienda. Según el INE, el número de viviendas vendidas en junio fue de 40.961 inmuebles, un 9% inferior a los 44.990 que se vendieron en el mismo mes del año anterior. Esta caída anual supone una ruptura con respecto al dato de mayo en el que si bien se daban ciertos síntomas de estancamiento, salía una cifra de crecimiento del 1% anual (47.558 viviendas en mayo de 2019 vs 47.052 en mayo de 2018).

Por su parte, desde el Consejo General del Notariado se indica que la compraventa de vivienda se situó en 46.527 transacciones, lo que supuso una caída anual del 15,6% en la serie corregida de estacionalidad, contrastando con el descenso del mes de mayo del 3,8% también corregido por estacionalidad y efectos de calendario. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción anual del 18,7% en la serie corregida por estacionalidad, frente al 6,6% de caída en el mes de mayo.

El menor número de transacciones no vino aparejado de caídas del precio del metro cuadrado. En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio alcanzó los 1.435€, reflejando así un aumento del 1,0% anual. Este incremento del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió al ascenso del precio de las viviendas tipo piso (3,7%) ya que las viviendas unifamiliares vieron descender su precio medio por metro cuadrado un -1,9% anual.

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 3,7%. Dentro de éstos, el precio del de los de segunda mano se situó en los 1.596 € (2,7% anual) y el de los pisos nuevos en 2.163 € (12,7% anual).

Se reduce también la firma de hipotecas

El número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio fue de 31.499, lo que supone una caída del 11,3% anual en la serie corregida de estacionalidad y que contrasta con la subida del 9,4% en los mismo términos que se registro en mayo de este año. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 193.545 €, reflejando así un incremento del 6,0% anual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble cayeron en junio un 15,7% anual (24.002 préstamos), debido tanto a la caída en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (descenso del 16,2% anual) como al descenso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (-9,2% anual). La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 156.664 € (4,2% anual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 151.658 €, suponiendo un incremento del 5,4% anual, y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 220.724 € (-8,1% anual).

Observamos que el cambio legislativo ha generado una pesada digestión a un mercado inmobiliario en fase ya madurativa de su ciclo expansivo. Ello no quiere decir que una vez el mercado se haya adaptado al nuevo cambio volvamos a los niveles de crecimiento similares al de hace apenas unos meses. Los datos en meses venideros nos indicarán si esto se cumple.

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