Conocer el valor de mercado de un inmueble es algo fundamental cuando se quiere realizar cualquier operación inmobiliaria. Algo que también aplica a los locales comerciales, por eso es importante realizar una tasación profesional. En la valoración del local comercial se van a tener en cuenta factores como el estado del inmueble, la ubicación o, el más variable de todos, las tendencias del mercado.

La tasación de un local comercial permite, en definitiva, conocer el valor de un local basándose únicamente en datos objetivos. Los documentos necesarios para obtenerla dependen de la situación de la propiedad y su uso, aunque en la mayoría de casos resulta necesaria la certificación registral y la documentación catastral del inmueble. Además, también será necesaria la fotocopia de la licencia de apertura. 

Sin embargo, a pesar de la complejidad de algunos de estos trámites, los locales comerciales suponen una buena inversión. Por eso, el servicio de Locales e Inversiones de GILMAR te ayuda a encontrar el local comercial para comprar o alquilar lo que necesitas. 

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Para qué se tasa un local comercial

Obtener la tasación de un local comercial supone diferentes ventajas en las operaciones inmobiliarias entre las que destacamos:

  • Ayudar a fijar el precio de una venta o un alquiler.
  • Permite establecer un valor justo de un local comercial según el mercado.
  • Hace más sencillo el proceso de obtener financiación hipotecaria.
  • Facilita la toma de decisiones en lo relativo a gestión e inversión.
  • Ofrece una mayor transparencia en cualquier operación inmobiliaria.

Los datos que se obtienen de una tasación pueden complementarse con el asesoramiento de un especialista en valoraciones inmobiliarias. Su conocimiento en profundidad del mercado de locales comerciales en la zona, su acceso a los datos más actualizados y su familiarización con diferentes métodos de tasación permitirá conseguir un precio más ajustado a la realidad.

Cómo saber cuál es el valor de un local comercial

El principal objetivo de la tasación de un local comercial es ayudarte a fijar el valor objetivamente más adecuado de un local comercial. Pero, ¿qué elementos tiene en cuenta un profesional para hacer esta valoración?

El primer aspecto a tener en cuenta es el valor de mercado local, ya que establece el umbral sobre el que se producirán las variaciones que darán como resultado el precio final.

Otro aspecto igualmente fundamental es el de la ubicación del local y la cercanía a otros servicios. Al igual que ocurre con las viviendas, un local comercial con una buena ubicación y cercanía a otros servicios complementarios siempre tendrá una mayor cotización que uno aislado. Aunque parezca sorprendente, incluso dos locales que se encuentren en la misma calle pueden tener valoraciones muy diferentes en función de la proximidad a otros negocios que complementen su actividad, o servicios como escuelas o el transporte público.

La antigüedad de la construcción del edificio y su estado supone otro de los elementos a tener en cuenta en toda tasación de un local comercial. Cuanto más nuevo sea este, o cuanto más reciente sea su reforma, mayor será su valor en el mercado. Unido a este está otro de los aspectos más fundamentales para una tasación, la calidad de los materiales de construcción.

Ligados a los dos aspectos anteriores se encuentran otros aspectos que pueden hacer que la tasación sea más alta, como la orientación de las ventanas y la puerta, si se trata de un local exterior, si se encuentra en una planta alta o baja, o si tiene una gran cantidad de luz natural. 

Por supuesto, el tamaño del local comercial que se vaya a evaluar influye directamente en su valor. Sin embargo, no hablamos únicamente de su extensión en metros cuadrados, sino que también se tiene en cuenta la forma en la que estos están distribuidos. Por ejemplo, alcanzarán siempre un mayor valor aquellos que tengan espacio para un almacén, un garaje o un patio entre otros.

El hecho de que el local comercial se encuentre adecuadamente equipado también influirá en su tasación final. No se puede valorar de la misma manera un local vacío y sin ningún tipo de instalación de suministros que uno que cuente ya con instalación eléctrica o suministro de agua y gas. En el caso de locales destinados a restauración o que precisen de maquinaria específica, habrá que prestar atención al estado de las instalaciones referentes a la extracción de humo y el cumplimiento de la normativa municipal al respecto.

Otro caso especial es el de los locales comerciales dedicados al sector hotelero, a la hora de la tasación se tienen en cuenta otros aspectos como la accesibilidad (la presencia de rampas para personas con diversidad funcional), el aislamiento frente al ruido, la instalación de sistemas de protección frente a incendios… La presencia de alguno de estos aspectos en el local comercial a evaluar haría que el valor de su tasación fuera muy superior al de otros.  

Finalmente, podemos decir que un aspecto que hará que finalmente la tasación del local comercial sea superior es el potencial de dicho local para generar un beneficio económico durante un plazo determinado en función de la actividad. 

Tasación de un arquitecto

Si hay una figura imprescindible en la tasación de un local comercial es la del arquitecto o arquitecto técnico, que será el encargado de llevarla a cabo, sobre todo en aquellas de tipo hipotecario. Dicha tasación realizada por este profesional será la que determine la financiación que la entidad bancaria ofrecerá al usuario, generalmente en torno al 80% del valor del local.

Los arquitectos encargados de hacer estas valoraciones suelen ser técnicos autónomos e independientes de los bancos, y que trabajan para la sociedad de tasación elegida por el banco que realizará el préstamo. Una vez en el local, este recopilará todos los datos que ya hemos mencionado para establecer el valor del inmueble de forma objetiva, realizando un informe que tendrá validez durante seis meses.

Empezar un negocio supone una inversión para el futuro, lo mismo que encontrar el local más adecuado para desarrollar esta actividad. Encuentra tu local comercial en Madrid con GILMAR para que puedas iniciar esta nueva aventura empresarial con buen pie.

No dudes en contactar con nuestro equipo de profesionales. A través del departamento de Locales e Inversiones tendrás toda la ayuda necesaria para asegurarte una buena compra de local comercial. Son muchos los factores que hay que tener en cuenta para acertar con la elección del inmueble y la experiencia es un grado para que no se nos pase nada por alto. Un error en la revisión de la licencia o un malentendido con los vecinos puede echar por tierra el éxito en la inversión. Por eso si necesitas ayuda, antes de que surja cualquier problema, te invitamos a que conozcas GILMAR.