El menor tirón de la compraventa no frena a los precios de la vivienda: suben un 7,7%

Tomarle el pulso constantemente al sector inmobiliario es indispensable para tomar las decisiones adecuadas en un área de la actividad económica tan dinámica como esta. Gilmar es una inmobiliaria que lleva décadas en funcionamiento y esto lo conoce muy bien. Por ello, le damos un especial valor a las estadísticas e informes de organismos oficiales o colegiados que se dedican a diseccionar de forma periódica los entresijos que se cuecen en el sector residencial.

Esta semana el Colegio de Registradores ha publicado la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al tercer trimestre del año 2019 y desde Gilmar te desglosamos los principales aspectos del informe en cuanto a tendencia de los precios de viviendas, compraventas de inmuebles y evolución del crédito hipotecario.

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Precios y transacciones inmobiliarias

El precio de la vivienda ha moderado el ritmo de crecimiento durante el tercer trimestre del año. El incremento anual del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), según metodología Case & Shiller aplicada a España, ha sido del 7,7%. Según el colegio de registradores, a pesar de este ajuste todavía supone una cuantía elevada desde el punto de vista de la evolución de la actividad económica en general y los salarios en particular. Por lo que futuras correcciones en este ritmo de crecimiento podrán suponer un factor favorable para mantener niveles de actividad (compraventas) similares a los de la mayoría de los trimestres de los últimos dos años.

Desde los mínimos del actual ciclo inmobiliario, alcanzados a finales de 2014, el precio de la vivienda acumula un crecimiento del 36,39%, por lo que ha supuesto una recuperación importante del ajuste producido en la fase descendente. De hecho, con respecto a los máximos del tercer trimestre de 2007, los actuales niveles de precios suponen estar únicamente un 12,25% por debajo de dicho punto máximo, habiendo llegado a estar un 35,66% por debajo del máximo (finales de 2014 con respecto a mediados de 2007).

Con respecto a las transacciones inmobiliarias, entre julio, agosto y septiembre de 2019 se inscribieron en los registros de la propiedad 122.540 compraventas de vivienda, el 5,8% menos que el trimestre anterior. Con relación al mismo trimestre de 2018, se produjo un descenso del 8,1%. En los últimos doce meses se han inscrito 506.687 compraventas de vivienda, acumulando dos trimestres consecutivos de descensos en datos anuales acumulados, aunque todavía por encima de las 500.000 operaciones.

En vivienda nueva se han registrado 21.104 compraventas, con un descenso trimestral del 5%. La vivienda usada ha registrado 101.436 compraventas, un 6% menos que el trimestre precedente. Para saber más sobre este tipo de transacciones, en este artículo explicamos los gastos de la compraventa de viviendas.

En el desglose por Comunidad Autónoma, dieciséis de las diecisiete comunidades autónomas han presentado caídas trimestrales. Las mayores correcciones se han registrado en Extremadura (-21,88%), Principado de Asturias (-20,39%) y Cantabria (-11,99%). El único incremento se ha producido en Región de Murcia (4,61%). En términos absolutos el mayor número de compraventas de vivienda se ha registrado durante el tercer trimestre en Andalucía (23.960), seguida de Cataluña (20.114), Comunidad Valenciana (18.934) y Comunidad de Madrid (17.427), ver gráfico.

Fuente: Colegio de Registradores

Evolución del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado de compraventa de vivienda se ha incrementado en el tercer trimestre del año un 1,87%, después de dos trimestres consecutivos de ligeros descensos (-0,54% en el segundo trimestre; -1,15% en el primer trimestre), retomando con ello la tendencia ascendente que venía mostrando el endeudamiento hipotecario hasta finales de 2018.

En el tercer trimestre del año se ha registrado un endeudamiento hipotecario medio de 1.308€/metro cuadrado (1.284€/metro cuadrado segundo trimestre). Los Bancos han formalizado nuevos créditos hipotecarios por un importe medio de 1.324 €/m², por encima de los importes medios de Otras entidades financieras, con 1.143 €/m².

En cuanto a las cuantías medias de los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios han registrado un nuevo descenso, alcanzando un tipo medio para el tercer trimestre del año del 2,44%, ligeramente por debajo del 2,50% del segundo trimestre.

Este descenso supone un cierto cambio de tendencia en la medida que se acumulaban tres trimestres consecutivos con ligeros ascensos, (resultado en buena medida de la traslación del pago a la banca del IAJD) favoreciendo las condiciones de acceso al crédito, aunque todavía con niveles de tipos de interés de contratación inicial superiores a los mínimos de la serie histórica que fueron del 2,26% en el tercer y primer trimestre de 2018. El mantenimiento de los tipos de interés oficiales en negativo y su contagio al Euribor han motivado que la tendencia de bajada se retome.

Fuente: Colegio de Registradores

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