La compraventa de vivienda por extranjeros cae por primera vez en siete años

Tomarle el pulso y vigilar la evolución del sector inmobiliario es una tarea que requiere de un constante trabajo en seleccionar indicadores en los que fijarse y hacerles seguimiento. Uno de los parámetros a tener en cuenta, y en Gilmar así hemos actuado, es el apetito que despierta en compradores extranjeros la vivienda ofertada en nuestro país.

Recientemente el Consejo General del Notariado (CGN) ha publicado sus datos sobre compraventa de viviendas por parte de extranjeros, correspondientes a la primera mitad de este año 2019. Las principales conclusiones de este informe reflejan que la desaceleración de la economía española se ha contagiado al sector vivienda, pues la compraventa de inmuebles por parte de extranjeros cae por primera vez en siete años. Sin embargo no todo es negativo.

Dentro del informe hay parámetros halagüeños que apuntan a que el actual bache no debería tener un largo recorrido y que desde luego esta desaceleración no es la antesala del anterior crash inmobiliario. Para comprobar esto vamos a diseccionar el informe del CGN.

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Compraventa a escala nacional y autonómica

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros retrocedió en el primer semestre de 2019 tras siete años y medio de crecimiento continuo. En total, se registraron 51.720 operaciones, un 3,2% menos que en el primer semestre de 2018. Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,6% del conjunto de las compraventas de vivienda realizadas en el periodo, en línea con el 18,7% promediado entre 2012 y 2018.

Diferenciando por residencia, el 41% de las operaciones de compraventa de vivienda por parte por compradores no españoles fueron realizadas por extranjeros no residentes. En este segmento se desplomaron las operaciones un 9,7% anual, su tercer descenso consecutivo. Mientras, los extranjeros residentes supusieron el restante 59% de las compraventas, que se mantuvieron en positivo (subida del 1,9% anual) aunque exhibiendo incrementos mucho más moderados que en los trimestres anteriores, pues entre 2014 y 2019 las compraventas de residentes avanzaron un 19% anual en promedio al semestre.

Puedes ampliar información con este artículo en el que hablamos de los 5 tipos de compradores en el mercado inmobiliario que existen.

Aunque a escala nacional se observa este descenso este obedece a caídas producidas en solo seis de las 17 Comunidades autónomas (ver mapa). En las once restantes se produjeron avances, en algunos casos destacados. Concretamente, el retroceso más acusado se produjo en Canarias (-20,1%) y Baleares (-13,7%) y el alza más dinámica en Cantabria (47,6%), Asturias (41,1%), Galicia (17,1%). Como señalamos anteriormente, las operaciones realizadas por extranjeros fueron un 18,6% del total a nivel nacional. Este proporción fue notablemente superior en Comunidad Valenciana (36,0%), Canarias (35,3%), Baleares (34,3%), y Murcia (28,5%).

Precio de la vivienda y nacionalidad de los compradores

Pese al retroceso de la demanda y el volumen de ventas, el precio de los inmuebles adquiridos por compradores foráneos no frenó su dinámica alcista. El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2019, referidas a vivienda libre, se situó en 1.728 €. Ello supuso un incremento del 2,5% anual, acelerándose desde el 0,9% en el primer semestre de 2018 y el 1,8% en el segundo semestre. Aquí te explicamos al detalle, si te interesa, todo sobre el precio por metro cuadrado de una vivienda.

Como siempre, los extranjeros no residentes pagaron precios mayores (2.099€/m2) que los residentes (1.444 €/m2 fruto de un alza del 5,8% anual) y estos, a su vez y como casi siempre, que los nacionales (1.428€/m2 consecuencia de una subida del 1,3% anual). El mayor avance de los precios pagados por los no residentes que los residentes es la tónica habitual desde el segundo semestre de 2013, salvo en el segundo semestre de 2018 cuando los precios avanzaron al mismo ritmo (2,7% anual).

Los compradores con mayor peso sobre el total de compraventas de extranjeros fueron nuevamente los británicos (12,9%), seguidos de otros de fuera de la UE (12,1%) y de los marroquíes (8,6%). El peso de los grandes países continentales alcanzó el 8,0% en Francia, 7,2% en Alemania y 6,5% en Italia. La suma de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue del 50,7%, cuando un año antes alcanzaba el 66,7%.
Las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre, durante el primer semestre, fueron Marruecos (21,4%), Argentina (12,7%), EE.UU. (11,3%), Ecuador (9,9%) y Portugal (9,1%). Mientras, los mayores retrocesos procedieron de Suecia (-30,0%), Dinamarca (-24,6%) y Noruega (-13,7%).

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