Las compraventas de vivienda subieron un 9,5% anual en el tercer trimestre de 2018

El recién estrenado 2019 aún no nos puede arrojar datos suficientes como para poder vislumbrar que tónica va a darse en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la inercia del año 2018 puede ser reveladora para conocer por donde pueden ir los tiros en el sector residencial. A este respecto, el Consejo General del Notariado ha publicado recientemente sus estadísticas correspondientes al tercer trimestre del año pasado, en la que se ve como el sector vivienda prosigue su senda de crecimiento.

Desde Gilmar nos hemos querido hacer eco de este informe para pulsar el estado de los bienes inmuebles en España tanto en precio del metro cuadrado, compraventas y préstamos hipotecarios. Estos son los principales hechos destacados.

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La compraventa se mantiene pese al aumento de precio

En el tercer trimestre del pasado año la compraventa de vivienda registró un crecimiento medio nacional del 9,5% anual. Un total de catorce CC.AA mostraron incrementos en el número de compraventas, destacando Navarra (33,7%), La Rioja (23,8%) y Murcia (23,5%). Las caídas del trimestre las protagonizan Baleares (-8,4%), Canarias (-3,7%) y Extremadura (-0,2%). Los precios nacionales promedio por metro cuadrado continúan con una senda de crecimiento positivo (2,5%) y algo superior a la de trimestre anterior.

La media nacional de 1.408€ por metro cuadrado siguió siendo ampliamente superada en Baleares (2.320€), Madrid (2.185€), País Vasco (2.178€) y Cataluña (1.744 €). Los precios cayeron únicamente en tres CC.AA., siendo Aragón (-5,0%) la más destacada entre todas ellas. Los precios subieron en las catorce restantes, despuntando por encima de todas La Rioja (22,2%) (Ver Gráficos).

La compraventa de pisos en el tercer trimestre de 2018 siguió ofreciendo tasas de crecimiento anual positivas a nivel nacional, situándose en el 8,5%, una tasa ligeramente inferior a la registrada en el segundo trimestre. Se ha vuelto a observar un crecimiento generalizado en todas las CC.AA, exceptuando Baleares, Canarias, Extremadura y Madrid. En el lado positivo, destacan Navarra, La Rioja, Castilla-La Mancha, Murcia y Castilla y León con tasas de variación superiores al 20%.
El precio medio por metro cuadrado de los pisos registró un ligero crecimiento (2,7%). Con caídas en tres comunidades: País Vasco (-4,2%), Canarias (-2,8%) y Aragón (-1,5%). El resto de autonomías, con la excepción de La Rioja (30,1%) y Galicia (11,7%), registraron incrementos inferiores al 10%.

El número de hipotecas aumenta un 17%

A lo largo del tercer trimestre de 2018 continuó el fuerte incremento del número de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda a nivel nacional (16,9%) mostrado durante el resto del año. Solamente Baleares registra una ligera disminución (-0,7%). Diez autonomías han registrado subidas superiores al 10%.

Destacan los fuertes aumentos de Cantabria, La Rioja, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla y León y Asturias, mostrando todas ellas tasas de variación superiores al 20%. También es destacable que las tres comunidades con mayor peso histórico de operaciones siguen manteniendo un buen ritmo de crecimiento: Andalucía (25,7%), Cataluña (23,2%), Comunidad Valenciana (23,2%) y Madrid (9,9%).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios repunta su crecimiento a nivel nacional (5,6%) con respecto al trimestre pasado poniéndose al filo de los 120.000 euros. Catorce comunidades han visto crecer su cuantía media a nivel anual, destacando Baleares (20,2%), Canarias (14,1%) y Madrid (9,9%). En el lado negativo, La Rioja registró la mayor caída (-9,1%) seguida de Extremadura (-3,1%) y Galicia (-0,8%).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,8% a nivel nacional. Como venía sucediendo en trimestres anteriores, dicho porcentaje fue más alto en País Vasco (67,0%) y Madrid (66,1%). Las menores ratios se registraron en la Comunidad Valenciana (33,1%) y Murcia (35,6%). El resto de autonomías se sitúan en un intervalo que va desde el 40% al 50%. (Ver Gráfico anterior).

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