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Alquilar un local comercial es una decisión importante tanto para propietarios como para inquilinos, y el primer paso para asegurar una relación sin problemas es un contrato de alquiler de local bien redactado. Este documento no solo define los derechos y responsabilidades de ambas partes, sino que también proporciona una base legal para resolver cualquier conflicto que pueda surgir en el futuro. Se trata de una vía de seguridad tanto para la persona que pone en alquiler su inmueble como para el arrendatario.
En este artículo, te explicaremos en qué consiste el contrato de alquiler de local, cuál es su importancia y cuáles son los elementos clave que debe incluir. Si necesitas asesoramiento, en GILMAR te ofrecemos servicios especializados que cubren cada etapa del proceso de alquiler de un local, incluyendo asesoramiento experto sobre todos los aspectos legales y normativos.
Índice
¿Qué es un contrato de alquiler de local?
El contrato de arrendamiento de un local no es más que el acuerdo legal que establece los términos y condiciones entre el dueño de un local y la parte interesada en alquilar el local para uso comercial, ya sea un individuo o una empresa. En la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) este tipo de alquiler está comprendido como un alquiler de uso distinto al de vivienda.
La importancia del contrato de alquiler de un local
Este documento es clave en el proceso de alquilar un local ya que establece los derechos y responsabilidades tanto del arrendador (propietario) como del arrendatario (inquilino). Es fundamental contar con este documento legal, ya que protege los intereses de ambas partes y establece las condiciones y términos del arrendamiento. Al formalizar un contrato de alquiler de local, hay una seguridad en que las expectativas y acuerdos entre ambas partes estén claramente definidos, lo que evitará futuros malentendidos o conflictos.
Además, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que contiene la regulación legal del alquiler de locales, estipula que estos arrendamientos se rigen primeramente por la voluntad de las partes. Por esto, resulta esencial que las condiciones pactadas por el arrendador y el arrendatario queden claramente recogidas en el contrato.
El régimen aplicable del alquiler de locales viene previsto en el artículo 4.3 de la LAU. “Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil”, arroja el texto normativo.
Cómo hacer un contrato de alquiler de local
Es necesario ser muy meticuloso con este tipo de contratos con el fin de que engloben la voluntad de las partes para casi la totalidad de los escenarios que se pudieran producir. De este modo, nuestros derechos y responsabilidades quedarán claramente definidos y contaremos con una base legal que nos ayudará a resolver cualquier conflicto.
Si quieres asegurarte de que el contrato esté completo y bien redactado, además de entender al detalle todos sus puntos, te recomendamos optar por los servicios inmobiliarios de GILMAR. En nuestro departamento especializado de Locales e Inversiones contamos con consultores expertos en todos los aspectos legales del alquiler de un local comercial. Además, estamos preparados para brindarte el mejor asesoramiento a lo largo de todo el proceso de alquiler.
Datos necesarios para el contrato
A continuación, te vamos presentando los elementos más importantes que se deben incluir en el contrato de alquiler de un local:
Información de ambas partes
- Información del propietario. Si es un particular, se deben incluir datos como su nombre y apellidos, su estado civil, su nacionalidad, su domicilio y su n.º de DNI, NIE o pasaporte. Si se trata de una empresa, habrá que reflejar el nombre y apellidos del representante de la misma, así como su estado civil, nacionalidad, domicilio y número de DNI, NIE o pasaporte. Además, debe constar la denominación social de la sociedad mercantil, la inscripción en el Registro, el domicilio y el NIF.
- Información del arrendatario. En este apartado deberán aparecer los mismos datos, dependiendo de si es persona física o jurídica.
Descripción del inmueble
En este apartado hay que detallar de forma exhaustiva los datos del local, incluyendo la dirección, los metros cuadrados de superficie, la referencia catastral y si forma parte de una comunidad de propietarios. Además, hay que matizar otros detalles como si cuenta con un certificado de eficiencia energética o si dispone de plazas de aparcamiento.
Cláusulas esenciales
Las cláusulas esenciales que se deben incluir en el contrato de alquiler de un local incluyen la duración del contrato, cuánto se paga de alquiler, la forma de pago, las obligaciones del arrendador y del arrendatario y las cláusulas de rescisión.
Duración del contrato de alquiler de local
Esta cláusula define el período de tiempo durante el cual el inquilino ocupará el local. Se puede optar por un contrato a corto plazo o a largo plazo. La duración establecida en el contrato, y que fue aceptada por ambas partes, debe cumplirse. No obstante, se pueden añadir cláusulas que permitan la posibilidad de romper el contrato.
La fianza en el alquiler de local comercial
La Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que el importe a pagar de fianza para el alquiler de un local comercial es de dos meses de renta.
Obligaciones y derechos de las partes
En el contrato de alquiler de local se deben estipular las obligaciones y los derechos que tienen tanto el arrendatario como el arrendador sobre el local. Esto incluye si el inquilino puede o no realizar obras (y si tendrá derecho a una bonificación por realizarlas), las responsabilidades de cada parte en cuanto al mantenimiento del local y quién paga los impuestos y suministros del local, entre otras estipulaciones.
Si necesitas ayuda para encontrar el mejor local o inquilino, con el contrato y los aspectos legales del alquiler y para asegurar un buen acuerdo, ponte en contacto con profesionales inmobiliarios especializados como los de GILMAR. Ofrecemos un servicio integral, acompañándote en todos los aspectos del proceso. Además recuerda que nuestro departamento especializado de Locales e Inversiones, cuenta con consultores expertos que te guiarán a través del camino legal del proyecto. Nos aseguraremos de que alquilar un local sea lo más fácil y sencillo posible.
Preguntas frecuentes sobre los contratos de alquiler de locales
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler de local comercial?
Los elementos básicos que deben aparecer en el contrato de alquiler de un local incluyen la información del arrendatario y el arrendador, la descripción del local, la duración del contrato, cuánto se paga de alquiler, la forma de pago, estipulaciones en cuanto a obras y reformas y las estipulaciones en cuanto a la rescisión del contrato.
¿Cuál es la duración mínima de un contrato de alquiler de local?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no contempla un plazo mínimo para el alquiler de un local comercial. Por lo tanto, la duración del contrato será la pactada por ambas partes en el mismo.
¿Cómo puede ayudarte GILMAR con tu contrato de alquiler para un local comercial?
GILMAR puede ayudarte en tu contrato de alquiler de un local comercial brindando un servicio de asesoramiento integral y personalizado. Nuestro equipo de profesionales se encargará de guiarte en cada etapa del proceso, desde la negociación de términos y condiciones hasta la revisión y redacción del contrato, asegurándote de que todas las cláusulas sean claras y justas para ambas partes. Gestionamos todos los aspectos legales y normativos, lo que garantiza que el contrato cumpla con la legislación vigente. Nos aseguramos de que el proceso sea transparente y eficiente, protegiendo tus intereses y dándote la tranquilidad de contar con el respaldo de una de las inmobiliarias más fiables del mercado.
