Escriturar una vivienda es uno de los pasos esenciales al adquirir una propiedad, ya que, al inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad, garantiza la seguridad jurídica del comprador. El proceso implica una serie de costos y trámites que conviene conocer para evitar sorpresas. En este artículo, te explicaremos cuánto cuesta escriturar una casa y los aspectos clave que debes tener en cuenta al hacerlo.

¿Qué es la escritura de una casa?

La escritura pública de compraventa es el documento oficial que acredita la compraventa de una propiedad. Esta debe ser firmada ante un notario. Una vez obtenida, se inscribe en el Registro de la Propiedad para que quede constancia de quién es el propietario legal del inmueble. Es un paso fundamental para evitar futuros problemas legales o fiscales.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa en España?

A continuación, te detallamos los principales conceptos por los que deberás pagar para completar el proceso de escriturar una casa:

1. Honorarios notariales

Los honorarios del notario están regulados por el Estado pero varían dependiendo del profesional en cuestión y del valor de la vivienda. Generalmente, puedes esperar que los honorarios notariales ronden entre 300 € y 1.200 €.

2. Impuestos

Para escriturar una casa, también se deben pagar todos los impuestos de adquisición que apliquen:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Entre el 6% y el 10% del precio de la vivienda en caso de viviendas usadas, dependiendo de la comunidad autónoma.
  • IVA: Aplica a viviendas de nueva construcción y es del 10% del valor del inmueble.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): También aplica para las viviendas de nueva construcción y será entré el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Este trámite, obligatorio para oficializar la escritura, suele costar entre 300 € y 600 €, dependiendo del precio de la vivienda.

¿Qué tener en cuenta al escriturar una casa?

Es importante considerar algunos aspectos clave antes de escriturar una vivienda:

  • Comprobar la legalidad del inmueble: Verifica que la vivienda esté libre de cargas, hipotecas o problemas legales. En GILMAR, ofrecemos un servicio completo de asesoramiento legal para garantizar que el proceso sea seguro.
  • Negociar los gastos de la operación: Aunque el comprador asume la mayoría de los costos, algunos pueden ser compartidos con el vendedor.
  • Plazo de entrega: Deberás consultar este aspecto con el notario, sin embargo, la copia simple de la escritura de la casa suele ser entregada dentro de unos pocos días después de que se firme ante el notario. El proceso de inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, por otro lado, puede tardar hasta alrededor de tres meses.

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Preguntas frecuentes sobre escriturar una casa

¿Es obligatorio inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad?

No es obligatorio por ley inscribir la escritura pública de compraventa en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, es altamente recomendable para garantizar la seguridad jurídica de tu vivienda.

Es obligatorio contratar a un notario para escriturar una casa?

Sí, en España es obligatorio realizar la escritura de compraventa ante un notario, ya que este actúa como garante de la legalidad y seguridad del proceso.

¿Puedo delegar el proceso de escrituración?

Sí, puedes delegar los trámites en una gestoría o en un equipo especializado. En GILMAR, no solo nos ocupamos de los trámites de escritura, sino que ofrecemos un servicio integral a lo largo de todo el proceso de compra de una vivienda que incluye asesoramiento legal y fiscal.