Cada vez son más los extranjeros que encuentran en España el lugar perfecto en el que invertir. Esto unido a la posibilidad de adquirir una vivienda en territorio español sin necesidad de ser residente ha hecho que en el 2022 fueran los responsables de la compra de casi dos de cada 10 casas en nuestro país según los datos de Euroval. 

Pero para poder llevar a cabo esta operación (al igual que si un no residente vende un inmueble en España) es necesario contar con un número de identificación de extranjero o NIE emitido por las autoridades españolas. 

Este NIE permite a los ciudadanos extracomunitarios que no residen ni desean residir en España realizar trámites como la venta de una vivienda. Sin embargo, es necesario tener muy en cuenta su caducidad a los tres meses, ya que las operaciones inmobiliarias suelen tomar entre tres y 12 meses, por lo que se requeriría su renovación. 

El departamento internacional de GILMAR puede ayudarle, no solo a encontrar el inmueble perfecto, sino también a venderlo o realizar todos los trámites asociados a dicha operación.

 ¿Qué requisitos se deben cumplir para invertir en bienes raíces en España?

Tal y como hemos mencionado anteriormente, para poder realizar cualquier operación de tipo inmobiliario resulta esencial contar con un NIE (número de identidad de extranjeros). Pero no es el único requisito para llevar a cabo la compra de un inmueble. 

Abrir una cuenta bancaria, si bien no es un requisito indispensable, también puede contribuir a facilitar mucho más los trámites, principalmente a la hora de abonar impuestos o realizar gastos asociados a la compra. 

Aparte de esto, podemos resumir el proceso de compra de una vivienda para un no residente en España de la siguiente manera:

  • Solicitar y obtener un NIE.
  • Buscar la propiedad que se ajuste a lo que se desea. 
  • Formalizar un contrato de reserva que formalice la oferta de compra del inmueble al vendedor. 
  • Si el vendedor acepta la oferta debe realizarse un contrato de arras que refleje las condiciones de venta y hacer el pago de un depósito (generalmente del 10% del precio).

Además, pueden darse otros supuestos, como el de necesitar financiar la compra, lo que implica la petición de un préstamo hipotecario. Sea cual sea el caso, los trámites finalizarán con la firma de la compraventa ante notario en España y la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad, para una mayor protección jurídica de la propiedad. 

¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar una casa en España?

Como toda operación inmobiliaria realizada en nuestro país, la compra de una vivienda por parte de un ciudadano extranjero está gravada por una serie de impuestos. Los más importantes son:

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): en viviendas nuevas o primera transmisión a un tipo del 10% sobre el precio de la propiedad. Si la propiedad está en las Islas Canarias en lugar del IVA hay que pagar el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) se trataría de un 7%.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): oscila entre el 0,4% y el 1,5% del precio de la propiedad, dependiendo del tipo aplicable en la región donde está la propiedad. Solo es necesario si se ha necesitado una hipoteca para la adquisición. A día de hoy debe abonarlo el banco.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): si se adquiere una propiedad de segunda mano. El porcentaje varía dependiendo de la comunidad autónoma, pero generalmente se encuentra entre el 4% y el 10%.

Además de estos impuestos, hay otros a los que el comprador debe hacer frente a lo largo del año. Algunos de ellos son:

  • Impuesto sobre la Renta de No Residentes: si el inmueble no se destina a ningún fin más allá de considerarse segunda vivienda o residencia vacacional, esto conlleva declararlo anualmente como renta inmobiliaria entre el 1,1% y el 2% de su valor catastral. Además, tributa al 19% para ciudadanos de la UE, y al 24% para los demás. La única excepción son País Vasco y Navarra, con su propio sistema fiscal.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): se abona por el hecho de ser propietario de un inmueble en España. El informe varía en función del lugar en que se encuentre el inmueble, su naturaleza o su valor catastral.
  • Impuesto sobre la Plusvalía: este impuesto únicamente es necesario abonarlo en caso de que el valor de las propiedades que se tengan en España sea superior a los 700.000 euros. 

¿Qué gastos extras se deben considerar al comprar una casa en España siendo extranjero?

Más allá del desembolso que supone la operación inmobiliaria en sí misma y el abono de los impuestos correspondientes, hay otros gastos derivados de esta que deben tenerse en cuenta. Los más importantes son:

  • Firma de escritura pública en la notaría.
  • Inscripción de dicha escritura en el Registro de la Propiedad.
  • En caso de haber solicitado una hipoteca, hay que incluir entre los gastos los de tasación y notario, además de los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

Sin embargo, no es necesario que el nuevo propietario se encuentre en el país para abonar este tipo de gastos. Basta con que cuente con representación en el país. Para ayudarte con este trámite puedes contar con GILMAR. A través del departamento de asesoría jurídica y financiera nuestros clientes consiguen la transparencia y la garantía necesaria para poder afrontar todos los trámites con tranquilidad.

Desde que se toma la decisión de comprar o vender una vivienda en España es importante contar con el apoyo y asesoramiento de profesionales. GILMAR cuenta con un equipo completo a disposición de los clientes nacionales y extranjeros, que asegurará el éxito en la compraventa.

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