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Cuando un sector o rama de actividad económica ha sufrido un importante retroceso como consecuencia del estallido de una burbuja, es normal que luego experimente un rebote o una recuperación abultada durante un tiempo. Una de las claves para distinguir si dicha recuperación puede degenerar en un nuevo ‘boom’ consiste en observar si el propio mercado continua acelerando la subida en el sector o, por el contrario, las propias dinámicas de la oferta y la demanda hacen que dicho sector mantenga su crecimiento pero a ritmos más moderados y normalizados.
Desde Gilmar, como inmobiliaria con muchos años de experiencia, sabemos lo importante que es seguir si se da esa dinámica o no en el mercado y estar pendientes, además de nuestros datos de los informes de otras instituciones. El Consejo General del Notariado ha publicado esta semana su informe sobre el primer trimestre del año 2018, en el cual el escenario de normalización parece estar asentándose en el sector inmobiliario. Te desvelamos sus claves.
Índice
Compraventa y precio del metro cuadrado moderándose
Según los datos del Consejo General del Notariado, durante el primer trimestre del año la compraventa de vivienda registró un crecimiento medio nacional del 7,6% anual. Esto constituye una pequeña desaceleración del crecimiento anual registrado en los trimestres anteriores, que superaba el 10%. En cualquier caso, muchas de las autonomías incrementaron el número de operaciones, destacando La Rioja, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón y Andalucía, todas ellas por encima de los dos dígitos.
Destacan las caídas de Baleares (-8,1%), Canarias (-2,4%) y Extremadura (-1,2%). En el caso de la compraventa de pisos, también ha mostrado crecimiento (6,9%), aunque menor a las subidas mayores al 10% de los ocho trimestres anteriores. Se han registrado por primera vez en los últimos trimestres decrementos anuales en algunas comunidades, destacando la caída de Baleares (-8,1%) y Canarias (-3,6%). En cuanto a las alzas, siguen creciendo con fuerza La Rioja (22,9%), Murcia (20,2%) y Comunidad Valenciana (17,9%).
Los precios nacionales promedio por metro cuadrado también recogen la tendencia de desaceleración, aunque siguen creciendo (1,4%). La media nacional de 1.377€ siguió siendo ampliamente superada en País Vasco (2.208€) Baleares (2.157€), Madrid (2.146€), Cataluña (1.646€) y Canarias (1.490€). Los precios cayeron en cinco CC.AA, aunque todos con valores inferiores al -10%. Los precios subieron en las doce restantes, destacando por encima de todos La Rioja (21,9%).
El precio medio por metro cuadrado de los pisos continúa con crecimiento pausado (2,0%). Con leves caídas en cinco comunidades: Castilla y León (-1,6%), Cataluña (-1,2%), Cantabria (-1,2%), Asturias (0,2%) y Canarias (-0,1%). Otras cinco autonomías registraron incrementos moderados, hasta el 2,5%. Destaca por encima de todos el fuerte incremento en La Rioja (22,9%), mientras que sólo crecieron por encima del 5% Baleares (9,35%), Madrid (8,9%) y Andalucía (6,1%).
En este artículo damos más información sobre qué es el precio por metro cuadrado de un inmueble.
Préstamos hipotecarios
La moderación que se está asentando en la compraventa de viviendas aún no se percibe en el ritmo de concesión de préstamos hipotecarios. Durante el primer trimestre de 2018, continuó el fuerte aumento del número de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda a nivel nacional (10,9%) mostrado durante el año pasado. Solamente el País Vasco ha registrado un descenso (-1,7%). Entre los incrementos destacaron Comunidad Valenciana (22,5%) y Murcia (18,7%).
Mientras que Cataluña, Asturias, La Rioja, Andalucía y Aragón han tenido subidas también superiores a los dos dígitos. Destaca la desaceleración de Cantabria (4,0%) que ha pasado de tasas de variación superiores siempre al 10% en los tres trimestres anteriores. También es de tener en cuenta el buen ritmo de crecimiento en las tres comunidades con mayor peso histórico de operaciones: Andalucía (12,6%), Madrid (9,6%) y Cataluña (14,5%).
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,3%. Como en los últimos trimestres, dicho porcentaje fue más alto en Madrid (63,8%) y País Vasco (62,6%). Los menores ratios se registraron en la Comunidad Valenciana (31,2%), Canarias (35,4%), Murcia (36,3%) y Cantabria (37,0%).
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