Es común que en los medios de comunicación y en los medios especializados del sector inmobiliario se hable del concepto Real Estate. Pero no todo el mundo conoce realmente qué es el Real Estate y en qué consiste más allá de la compra de propiedades inmobiliarias.

GILMAR Capital Markets, es un departamento especializado en ayudar a nuestros clientes a conseguir la máxima rentabilidad en la inversión de inmuebles. La colaboración y el intercambio de información con el resto de profesionales de GILMAR permiten multiplicar la eficacia de este modelo de inversión.

¿Qué es el Real Estate?

El Real Estate o mercado de bienes raíces es un término utilizado en el mundo occidental para referirse a todo lo relativo a los bienes inmuebles que pueden comercializarse, pero que están arraigados al suelo y que física y legalmente no pueden separarse. 

A la hora de responder a la pregunta qué es Real Estate tenemos que decir que se trata de un concepto bastante amplio, sobre todo en los países de habla inglesa, ya que se usa para englobar todo lo que tenga relación con el sector inmobiliario.

Dado que el Real Estate engloba todos los activos inmobiliarios podríamos distinguir entre varias categorías:

  • Residencial/Living: No solo nos podemos referir a viviendas sino también a urbanizaciones,, senior housing, flex-living, residencias de estudiantes etc.
  • Comercial: Inmuebles no necesariamente residenciales como centros y medianas comerciales, oficinas, parques empresariales, locales …
  • Industrial: Puede incluir fábricas, centros logísticos, almacenes, granjas, centros de datos o parques industriales entre otros …
  • Hotelero/ Recreación: Desde hoteles urbanos, vacacionales, hostales, establecimientos de corta estancia, resorts, campos de golf etc.
  • Suelo: Inversiones en terrenos para desarrollo futuro, otros terrenos urbanizables, o terrenos agrícolas.
  • Activos alternativos:  Desde inversiones en REITS/SOCIMIS, inversiones en activos relacionados con la salud, eventos (cines, parques temáticos etc.), espacios destinados al co-working e incluso propiedades religiosas.

Lo que ha hecho que en la actualidad el Real Estate esté dando tanto que hablar es el auge que están experimentando las inversiones alternativas más allá del ámbito residencial y terciario tradicional, convirtiéndose en opciones actualmente accesibles para prácticamente cualquier individuo. Déjate asesorar por los expertos en mercado inmobiliario de GILMAR para conocer todas las oportunidades y diseñar una inversión que ofrezca la mejor rentabilidad.

Razones para invertir en Real Estate

Que el Real Estate es uno de los sectores más rentables en España lo demuestra el hecho de que más del 10% del PIB se encuentra dentro de este. Además, la profesionalización de este sector de inversiones en los últimos años ha contribuido a su fortalecimiento. El mercado inmobiliario es, sin duda, uno de los puntos fuertes de la economía española, algo que se evidencia también en el crecimiento de un 7,3% interanual de las operaciones de compraventa de vivienda en enero de 2024 según reflejan los datos del Consejo General del Notariado.

Entre los grandes atractivos de la inversión en Real Estate en España destaca, sin duda, su rentabilidad. Al tratarse de un país con una ubicación y clima privilegiados, una alta demanda de la vivienda y disponer de un mercado menos profesionalizado en comparación con otros países del entorno, la rentabilidad de las inversiones tiende a resultar atractiva. 

Por otra parte, otro de los grandes atractivos para inversores extranjeros, es que la inversión inmobiliaria les permite acceder a la conocida como Golden Visa a los ciudadanos extracomunitarios. 

En definitiva, la inversión inmobiliaria en España destaca por su rentabilidad y por los beneficios que lleva asociada. Ya sea para disfrute personal o familiar o con fines de rentabilizar la inversión

Cómo invertir en Bienes raíces

Si te atrae la idea de invertir en Real Estate, pero no quieres hacerlo por tu cuenta, déjate asesorar y pide tu ayuda a un Real Estate bróker. En GILMAR Capital Markets podemos ayudarte durante todo el proceso. Los principales servicios que prestamos son los siguientes:

  • Búsqueda de bienes inmuebles. Conocer bien el mercado inmobiliario ayuda a detectar las mejores oportunidades para invertir. En función de la zona, las características del inmueble y su estado, una misma vivienda puede ofrecer distintas rentabilidades si no se conoce la evolución de la oferta y de la demanda.
  • Estudio de viabilidad y análisis financiero. La compra de bienes inmuebles debe venir precedida de un estudio donde se analicen exhaustivamente tanto las finanzas personales como la situación del mercado inmobiliario. Es necesario tener muy clara la potencial rentabilidad, así como los costes que podría llevar asociados (impuestos, mantenimiento, gestión…).
  • Asesoramiento en la compraventa. En el proceso de comprar un inmueble pueden surgir multitud de circunstancias y dudas que necesitan una rápida gestión. Con GILMAR estarás acompañado durante todo el proceso de inversión/desinversión pudiendo resolver todas las cuestiones que se te planteen. 
  • Restructuración de carteras de inversión. Orientación a la hora de invertir en carteras de propiedades. Existen distintas opciones para ayudarte a invertir en fondos del sector y diversificar así el destino de las inversiones.
  • Gestión de operaciones de sale & leaseback. Las operaciones de sale & leaseback (vender y volver a alquilar el inmueble) son una herramienta muy útil para quienes buscan flexibilidad financiera y cambiar el destino de una inversión. El conocimiento de los beneficios fiscales, las tendencias y la búsqueda de la mayor rentabilidad son clave en este tipo de operaciones.
  • Valoraciones. En el proceso de búsqueda de inmuebles y el estudio de viabilidad es importante contar con una valoración adecuada que determine con exactitud el retorno de las inversiones.
  • Due Diligence. El servicio de Due Diligence permite identificar y evaluar los riesgos y las oportunidades asociadas al inmueble antes de realizar una transacción. En este punto se examinan aspectos legales, financieros, técnicos e incluso de impacto medioambiental. Esta tarea es clave para no equivocarse al elegir un inmueble. 
  • Financiación para proyectos inmobiliarios y búsqueda de capital para la adquisición de activos. Por último, la experiencia y el volumen de compraventas de inmuebles en los que participamos nos permite acceder a valiosa información sobre las condiciones de financiación, lo que nos permite asesorar a nuestros clientes en proyectos inmobiliarios, y en la adquisición de activos. 
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Pasos para invertir en bienes raíces

Como ocurre en cualquier tipo de inversión, a la hora de invertir el Real Estate siempre resulta imprescindible tener en cuenta todos los factores que pueden influir y hacer que la inversión pueda no ser tan rentable como se pretende.

Uno de los factores más imprescindibles es siempre el análisis del mercado inmobiliario, ya que este junto con la capacidad de inversión serán esenciales para dar el primer paso. Ahí es donde la ayuda de los profesionales de GILMAR y GILMAR Capital Markets es la mejor herramienta.

Establecer objetivos de inversión

No se puede realizar ningún tipo de inversión sin tener claro el objetivo de la misma, el plazo en el que se quiere conseguir beneficios o, por supuesto, el presupuesto que se tiene para dicha inversión. Por ello resulta fundamental contar con el asesoramiento de un agente de confianza que ayude a evaluar y analizar los costes y beneficios antes de llevar a cabo la inversión.

Tan importante como un buen asesoramiento es tener claro el objetivo que se persigue con la inversión: conseguir un rendimiento rápido, asegurar una rentabilidad estable a largo plazo… Para ello también es imprescindible tener muy en cuenta la ubicación del inmueble que se elija para la inversión, ya que en función de esta y posibles reformas su valor se puede incrementar considerablemente.

Educación financiera

Contar con nociones de educación financiera y conocer la terminología usada en el mercado inmobiliario puede ser realmente ventajoso a la hora de invertir. Las personas con educación financiera pueden tener un mayor éxito a la hora de invertir, ya que disponen de la capacidad para tomar decisiones informadas más certeras y con mayor rapidez, además de establecer objetivos de rentabilidades realistas. 

Presupuesto y financiamiento

Lo principal para realizar cualquier tipo de inversión es tener muy clara la capacidad financiera con la que se cuenta, el horizonte temporal de la inversión, y capacidad de endeudamiento que se puede asumir. Como ya hemos mencionado, algunas formas de conseguir esta financiación pueden ser las siguientes:

  • Préstamos hipotecarios
  • Préstamos de empresas de inversión inmobiliaria
  • Préstamos de personas cercanas
  • Inversores privados (empresas de capital de riesgo)
  • Crowdfunding

Cada una de estas alternativas cuenta con unas ventajas y riesgos diferentes, por lo que conviene realizar un análisis pormenorizado de cada de las opciones disponibles para elegir la que mejor se adapte al objetivo propuesto.  

Para conseguir esta financiación con una mayor rapidez y facilidad lo ideal es contar con un historial financiero sólido y una buena calificación crediticia que permitan conseguir las mejores condiciones de financiamiento.

Selección de propiedades

Como en cualquier otro tipo de inversión, la inversión inmobiliaria requiere de un análisis exhaustivo para conocer las tendencias del mercado que permitan identificar las oportunidades que se presentan.

Una vez se cuenta con la información adecuada es el momento de elegir el tipo de inmueble que más interesa para invertir.  Las opciones son muy numerosas, pero será el inversor el que tenga la última palabra acerca de cuál es la que considera más indicada en función de sus preferencias sectoriales y sus objetivos de rentabilidad.

Gestión de propiedades

Por último, una buena inversión en Real Estate no está asegurada si no se lleva a cabo una gestión eficiente de la propiedad adquirida. Es imposible esperar un buen retorno de un activo de cuyo buen estado no se haga responsable el inversor, ya que esto puede hacer que resulte mucho menos atractivo para potenciales inquilinos y futuros inversores (estrategia de salida).

Para invertir en Real Estate está claro que se necesita el mejor asesoramiento. Esa ayuda que te guíe desde la elección de un inmueble hasta su compra final pasando por el estudio de las capacidades económicas y posibilidades financieras de cada inversor. Un proceso en el que GILMAR Capital Markets te puede ayudar a conseguir la mejor rentabilidad.