El Ministerio de Fomento ha dado a conocer este martes los datos de volumen de transacciones de viviendas durante el tercer trimestre de este año 2018. Las perspectivas que arroja este indicador son bastante halagüeñas, pues se detalla que el volumen total de viviendas que se intercambiaron en operaciones de compraventa fue de 131.455.

Si bien este dato refleja una moderación con respecto al segundo trimestre de este año, la comparativa realmente importante es frente al mismo periodo del año anterior por el componente estacional que tiene la compraventa de vivienda.

De esta forma, para encontrar un tercer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2007 (186.504), con lo que este supone el mejor registro entre julio y septiembre en más de una década. Desde Gilmar te desgranamos a continuación los principales datos que ha dato de sí el tercer trimestre del año.

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Crecimiento récord

Las 131.455 viviendas vendidas durante el tercer trimestre del año 2018 suponen un crecimiento del 10,3% frente al tercer trimestre de 2017. En todo ese periodo, el acumulado de inmuebles vendido fue de 572.849 un 11,4% más si lo comparamos con el acumulado a doce meses del periodo anterior (el que va desde el segundo trimestre de 2017 al segundo trimestre de 2018). De mantenerse este alza del 11,4% no sería descabellado que este año se alcanzara o cuanto menos se rozara la cifra de 600.000 inmuebles vendidos (ver gráficos).

Fuente Ministerio de Fomento * 2018 datos acumulados hasta el tercer trimestre

Fuente: Ministerio de Fomento

Otro de los datos a destacar es que las compras efectuadas por extranjeros residentes fueron de 20.401, encadenando 29 trimestres consecutivos de subidas interanuales. Esas compras se dieron principalmente en la Comunidad Valenciana (6.204), seguida de Andalucía (3.837), Cataluña (3.002), Canarias (1.736) y la Comunidad de Madrid (1.566). Finalmente hay que señalar que este fuerte incremento de la demanda ha tenido sus consecuencias en los precios.

Estos según el INE han registrado un alza del 7,2% anual ( la más alta desde el cuarto trimestre de 2017) pese a que como indicamos en un anterior post la escalada del valor medio del metro cuadrado está moderando su ascenso. Y en este hablamos en concreto de qué es el precio por metro cuadrado de un inmueble.

Datos desagregados por territorios

Comparando el tercer trimestre de 2018 con el mismo periodo de 2017, vemos que todas las Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas, excepto Baleares (-10,8%) y Canarias (-5,2%). Destacan entre las mayores subidas Ceuta y Melilla (97,5%), Navarra (32,6%), Murcia (27,4%), La Rioja (27,3%) y Andalucía y Castilla La Mancha (20,5%). Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el tercer trimestre, son Madrid (9.160), Barcelona (3.612), Valencia (2.498), Sevilla (2.253), Málaga (1.713), Zaragoza (1.696), Alicante (1.617) y Palma de Mallorca (1.187).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (octubre 2017-septiembre 2018 frente a octubre 2016-septiembre 2017), todas las Comunidades Autónomas, excepto Baleares con una caída de 2,2%, registran un comportamiento positivo, destacando Murcia, Navarra, La Rioja, Ceuta y Melilla, Castilla-La Mancha, Cantabria y Asturias, con una subida anual del 22,0%, 21,1%, 20,5%, 19,5%, 18,9%, 18,9% y 17,7%, respectivamente.

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