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Si está al tanto de las novedades del mundo de la inversión tras la crisis económica seguramente haya escuchado más de una vez la palabra socimi. Este acrónimo también origina un montón de cuestiones que intentaremos resolver. ¿Qué es una socimi? Estas sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario y tal y como indica su nombre, se dedican a la inversión en el mercado inmobiliario.

Te explicamos en profundidad qué son estas socimi y cuál es su situación actual en España a continuación.

¿Qué son las socimi?

Según el diccionario económico del diario especializado Expansión las socimi son “Sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, ya sea directa o indirectamente”. Este término es una adaptación de las REIT o Real Estate Investment Trust conocidas internacionalmente.

Preguntarse qué es una socimi es también preguntarse por su regulación. En este caso la regulación parte de la Ley 11/2009 y sus posteriores modificaciones, y se ha convertido en uno de los principales vehículos de inversión inmobiliaria. Estas sociedades de carácter mercantil de tipo anónimo y con un capital mínimo de 5 millones de euros cotizan en un mercado regulado, uno de los principales requisitos de las socimis. 

A continuación, te invitamos a conocer más a fondo las características de las socimi y su funcionamiento.

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Cómo funcionan las socimi

De la misma manera que cualquier otro tipo de sociedad, las socimi deben estar constituidas de acuerdo al régimen jurídico vigente (según la Ley de Sociedades de Capital) e inscritas en el Registro Mercantil para ser reconocidas. 

Otra de las características de las socimi es que el objeto de sus inversiones deben ser los bienes inmuebles de naturaleza urbana (garajes, locales comerciales, edificios, viviendas…) para arrendarlos posteriormente (al menos el 80% de la totalidad de los que tenga en su cartera de activos). Pero cuando nos referimos a que son sociedades que se dedican a la inversión inmobiliaria no nos referimos únicamente a la adquisición, sino también a la construcción de promociones nuevas y a la rehabilitación de edificios ya existentes. 

Por último, cabe destacar que las socimis inmobiliarias pueden tener también participaciones en otros fondos de inversión inmobiliarios o en otras empresas sin importar si estas tienen su origen en territorio español o no.

Ranking de socimi en España

La presencia de las socimi en España es cada vez mayor y en la actualidad se ha convertido en el segundo país del mundo con mayor número de socimis, con 106 según Armanext. Lo verdaderamente sorprendente de la buena salud de la que gozan las socimi en nuestro país es que las cuatro más grandes ya cotizan en el Ibex y en el Mercado Continuo.  Además, la facilidad que se ofrece para su constitución es otra de las razones por las que hoy en día se pueden encontrar tantas en España.

De acuerdo al ranking publicado por la web Rankia el 30 de septiembre del pasado 2022 podríamos establecer el siguiente ranking de socimi en España:

  • General de Galerías Comerciales: Con un precio de cotización de 144 €, una capitalización de 3.660 millones de € y activos en locales comerciales.
  • GMP Property: Con un precio de cotización de 56 €, una capitalización de 1.070 millones de € y activos muy diversos.
  • Merlin Properties: Con un precio de cotización de 8,95 €, una capitalización de 4.197,4 millones de € y con oficinas y locales comerciales como activos.
  • Árima: Con un precio de cotización de 8 €, una capitalización de 227,43 millones de € y oficinas como activos.
  • Inmobiliaria Colonial: Con un precio de cotización de 5,61 €, una capitalización de 3.011,05 millones de € con activos en oficinas.
  • Lar España: Con un precio de cotización de 4,59 €, una capitalización de 386,66 millones de € y activos en locales comerciales.

Socimi españa

La situación de las socimi 

De acuerdo a un estudio de JLL y BME sobre las socimi con datos de 2021, las cinco socimi en España más grandes suman el 63,8% del sector. Además, actualmente y según el análisis de Alfonso Ruiz Simón para Cinco Días el patrimonio de las socimi en España cuenta con aproximadamente 54.000 millones de euros en propiedades, lo que supone un incremento de un 3,3% respecto a 2021. grandes suman el 63,8% del total del sector.

Si bien es cierto que las socimi no han podido evitar la crisis que ha sacudido al mundo en los últimos años, la realidad es que a 30 de abril de 2021 el valor de su capitalización bursátil ya se había incrementado un 2% hasta alcanzar los 22.451 millones de € de acuerdo al estudio ya mencionado de JLL y BME. Unos números que en el mes de septiembre de 2022 demostró un evidente crecimiento al alcanzar los 22.590 millones de €. 

A nivel internacional son más de 36 países en todo el mundo los que cuentan con estructuras de inversión para el mercado inmobiliario similares a los REIT que ya mencionamos como origen de los socimi inmobiliarios. Unos REIT cuya capitalización bursátil en septiembre de 2022 según los datos de Nareit alcanzó los 1.415 trillones de millones de dólares. 

En el caso de los REIT, Estados Unidos sigue siendo su principal mercado, con una capitalización bursátil de 1.22 trillones de dólares a finales de 2020 pese al impacto de la pandemia de la COVID-19. Aunque, sin duda, el año 2022 es el que ha supuesto el mayor crecimiento de estas estructuras en terreno estadounidense. En la actualidad los REITS en Estados Unidos alcanzan los 30 y forman parte del índice amplio de la bolsa norteamericana.

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