El valor de tasación del metro cuadrado de la vivienda libre subió un 4,4% anual el 1T de 2019

El año avanza y ya empiezan a aflorar los primeros datos oficiales del presente ejercicio de 2019. En concreto, esta semana el Ministerio de Fomento ha hecho públicos los datos oficiales de valor de tasación del precio del metro cuadrado de la vivienda durante el primer trimestre de este año. En concreto, el valor de tasación presentó un crecimiento anual del 4,4% (la subida más abultada en un trimestre desde 2012) marcando el metro cuadrado de una vivienda libre un valor de 1.636 euros.

Desde Gilmar nos hemos querido sumergir más en los datos para desgranarte aspectos más concretos de lo que, en principio, apunta a una buena tónica para el sector también en 2019.

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Evolución del valor de tasación en España

El valor de tasación del metro cuadrado de la vivienda libre en España desde el inicio de la serie histórica en 1995 indica que desde el primer trimestre de ese año hasta el pico máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008 experimentó un alza durante esos trece años del 213%. Es decir, en ese periodo el precio de la vivienda más que se triplicó pasando de los 670,8 euros por metro cuadrado a los 2101,4 euros.

A partir de ahí, los efectos del crash inmobiliario hicieron que el valor de tasación medio de la vivienda libre experimentara una corrección del 30,7% hasta rebajar el valor medio del metro cuadrado hasta los 1.455 euros por metro cuadrado que se marcaron durante el tercer trimestre de 2014. Desde ese mínimo por la crisis el valor ha remontado un 12,4% hasta situarse en su valor actual de 1.636,3 euros (Ver gráfico) a un 22,1% aún por debajo del máximo histórico registrado.

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Fuente: Ministerio de Fomento

Por su parte, la tasación de la vivienda protegida fue de 1.125,8 euros en los tres primeros meses del año, el 0,3% inferior, respecto al mismo trimestre del año anterior. Con respecto a su evolución, la volatilidad del valor de tasación de la vivienda protegida ha sido mucho menor que la vivienda libre -tal y como era de esperar-, moviéndose en toda sus serie histórica disponible (desde el año 2005) en un rango entre los 912 y los 1.165 euros por metro cuadrado.

Datos por Comunidades Autónomas y otros hechos destacados

Poniendo el foco en los datos territoriales, entre enero y marzo de 2019, todas las autonomías, excepto Extremadura (-1,6%), presentaron crecimientos anuales, destacando Madrid (8,3%), Navarra (7%), Cataluña (5,9%), Baleares (5,1%), Canarias (5%) y Andalucía (4,7%).

Atendiendo a la antigüedad, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años se situó en 1.869,1 euros en el primer trimestre de 2019, el 4,1% superior frente al mismo trimestre del año anterior. Aquella de más de un lustro alcanzó los 1.628,7 euros por metro cuadrado, el 4,4% anual más.

En los municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se dieron en San Sebastián (3.519,8 euros el metro cuadrado), Ibiza (3.422,6), Barcelona (3.380), Sant Cugat del Vallès (3.337,3), Santa Eulalia del Río (3.315,1); Madrid (3.239,6), Pozuelo de Alarcón (3.151,4) y Majadahonda (3.053,8). Los más bajos se registraron en Jumilla (573,2 euros el metro cuadrado), Ontinyent (589), Villarrobledo (593,3), Villena (593,5), Elda (615,0) y Alcoy (623,2).

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