Solar Terciario en venta en Centro – Doña Mercedes – Sevilla | Gilmar

GILMAR ofrece Hacienda de 40.000 m² l Dehesa de Doña María, al norte del casco urbano de Dos Hermanas.

Es la mayor zona verde del municipio, lugar de esparcimiento y ocio de los habitantes dela ciudad. Posee un enclave privilegiado en cuanto a las conexiones. La parcela está anexa al nudo de intersección de la Avenida de las Universidades y la SE-40. Además discurren de forman contigua el carril bici, pasarelas peatonales y el Metro Bus, el cual conecta con el Metro de Sevilla.

Hacia el Norte se extiende la nueva zona de expansión de Entrelúcelos, área que conecta el el casco urbano de Dos Hermanas con el distrito de Montequinto.
La Hacienda posee salida directa a la Avenida de las Universidades, la cual funciona como un viario de gran importancia para conectar con Sevilla. A pocos metros de esta salida se ubica el nudo de conexión con la Autovía SE-40. Muy cerca de la parcela se dispone de múltiples dotaciones, como la nueva Universidad Loyola y a otro las alejada Pablo de Olavide, el edificio del Parque de Investigación y Desarrollo Dehesa de Valme, la próxima Ciudad deportiva del Real Betis Balompié y las zonas verdes y de ocio del Lago de la Vida.

La parcela se encuentra en la cota más alta del Parque de la SE-40, también denominado Parque Forestal Dehesa de Doña María. La normativa específica para este suelo, además de permitir un aumento importante de la edificabilidad actual, asigna una amplitud de usos que posibilitan la conservación de la edificación histórica y parte de la vegetación existente de importante valor paisajístico. El Plan Especial pormenoriza los usos que se podrán desarrollar, e incluso la combinación de estos. Los usos permitidos son:

Cualquier dotación, compatible con la edificación existente.
Terciarios: hospedaje, hostelero-recreativo (con y sin espectáculos), oficinas y servicios de gestión y despachos profesionales.
Residencial colectivo, como residencia de estudiantes, geriátricas,…

En esta implantación, se ha decidido desarrollar una residencia de estudiantes, que dada sus características, podría ser similar volumétricamente a edificaciones
para otros usos, como hotel, residencia de mayores, centro asistencial sanitario,…

La edificación se adapta al terreno consiguiendo no competir con la existente e incluso potenciando visualmente esta. No se agota la edificabilidad máxima, permitiendo ampliar para el uso principal o para otra actividad compatible.